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Location Airbnb en France : ce que vous devez savoir
La location courte durée (LCD) via Airbnb peut générer des revenus significativement supérieurs à la location longue durée (LLD) dans les zones touristiques. Cependant, elle implique une gestion plus active et des contraintes légales qu'il faut connaître avant de se lancer.
Réglementation Airbnb en France
Dans la plupart des villes françaises de plus de 200 000 habitants (Paris, Lyon, Bordeaux, Nice...), la location de courte durée est soumise à des réglementations strictes : déclaration en mairie obligatoire, numéro d'enregistrement à afficher, et limitation à 120 nuits/an pour la résidence principale. Renseignez-vous auprès de votre mairie.
Airbnb est-il plus rentable que la location classique ?
Cela dépend fortement de la zone. Dans les grandes villes touristiques et les stations balnéaires ou de ski, la LCD peut rapporter 2 à 3 fois plus que la LLD. En revanche, en ville moyenne sans attrait touristique particulier, la différence est souvent négligeable une fois les charges déduites.
Faut-il déclarer ses revenus Airbnb ?
Oui, obligatoirement. Les revenus Airbnb sont imposables. En meublé de tourisme classé, vous bénéficiez d'un abattement de 71%. En non classé, l'abattement est de 50% (régime micro-BIC) jusqu'à 77 700€ de revenus annuels. Au-delà, le régime réel s'applique.
Quelle commission prend Airbnb ?
Airbnb prélève généralement 3% du montant de la réservation côté hôte, plus une commission de service côté voyageur (variable). Dans notre simulateur, nous appliquons 3% sur vos revenus bruts.
Peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb ?
Oui, mais dans la limite de 120 nuits par an en France. Au-delà, des démarches en mairie sont nécessaires (changement d'usage). Pour les résidences secondaires, il n'y a pas de limite de nuits mais une déclaration en mairie reste souvent obligatoire.
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