Combien coûtent vos
travaux de rénovation ?

Simulateur travaux rénovation : comment ça marche ?

Ce simulateur de travaux de rénovation vous permet d'estimer gratuitement le budget de votre projet en quelques clics. Contrairement aux estimations génériques que l'on trouve ailleurs sur internet, nos fourchettes de prix sont établies par un maître d'œuvre professionnel avec 15 ans d'expérience sur le terrain, à partir de chantiers réels menés en France.

Que vous prépariez une rénovation complète, une extension, une réfection de toiture ou un changement de menuiseries, ce simulateur travaux vous donne une première estimation fiable avant de contacter des artisans pour un devis personnalisé.

Pourquoi utiliser un simulateur de travaux avant de contacter un artisan ?

Beaucoup de particuliers contactent des artisans sans avoir d'idée précise du budget nécessaire — ce qui complique la négociation et peut mener à de mauvaises surprises. Notre simulateur travaux rénovation vous donne une fourchette réaliste en moins de 2 minutes, pour aborder vos devis avec des repères concrets.

Les facteurs qui influencent le prix d'une rénovation

• La surface à rénover — le prix au m² diminue généralement sur les grandes surfaces
• Le niveau de rénovation — légère (peinture, sols), moyenne (cuisine, salle de bain) ou lourde (tout refaire)
• La région — les prix varient de 15 à 30% entre l'Île-de-France et la province
• L'état initial du logement — un logement très dégradé nécessite plus de travaux préparatoires
• Les matériaux choisis — entrée de gamme, milieu de gamme ou haut de gamme

Prix moyen des travaux de rénovation par poste (2025)

FAQ Rénovation

Prix de la rénovation au m² en 2026 : les quatre niveaux

Parler du « prix d'une rénovation » sans préciser son ampleur n'a aucun sens : entre un rafraîchissement et une réhabilitation complète avec reprise de structure, le budget varie de un à huit pour la même surface. La première étape d'un chiffrage sérieux consiste donc à situer son projet dans l'un de ces quatre niveaux.

Pour une maison de 100 m², cela donne concrètement 20 000 à 50 000 € en rafraîchissement, 90 000 à 150 000 € en rénovation lourde, et jusqu'à 250 000 € pour une réhabilitation complète d'un bâti ancien. Ces fourchettes intègrent la main-d'œuvre, qui représente typiquement 50 à 60 % du montant total d'un chantier de rénovation — un ratio que beaucoup de particuliers sous-estiment en raisonnant sur le seul prix des matériaux.

Le détail poste par poste

Une fois le niveau identifié, le chiffrage se construit poste par poste. Voici les prix moyens constatés en 2026, fourniture et pose comprises, hors région parisienne où il faut compter 15 à 25 % de plus.

Trois budgets détaillés

Les aides à la rénovation en 2026 : ce qui a changé

Le paysage des aides s'est nettement resserré cette année, et plusieurs réflexes hérités des années précédentes ne fonctionnent plus. Avant de chiffrer un projet, il faut savoir dans quel cadre on se place.

MaPrimeRénov' : deux parcours, des règles durcies

Le dispositif se divise toujours en deux voies. Le parcours par geste finance un équipement à la fois. Le parcours accompagné, dit rénovation d'ampleur, finance un projet global et concentre désormais l'essentiel des moyens.

Depuis le 1^er janvier 2026, le monogeste n'est plus accessible pour l'isolation des murs et les chaudières biomasse : ces travaux ne sont finançables que dans le cadre d'une rénovation d'ampleur. Les logements classés F ou G conservent exceptionnellement l'accès au parcours par geste jusqu'au 31 décembre 2026, avant une bascule obligatoire vers la rénovation d'ampleur en 2027. Les ménages aux revenus supérieurs, eux, sont exclus du parcours par geste et ne peuvent prétendre qu'au parcours accompagné.

Pour accéder à la rénovation d'ampleur, quatre conditions cumulatives s'appliquent :

1. Inclure au moins deux gestes d'isolation parmi murs, planchers et combles.
2. Atteindre un gain d'au moins deux classes énergétiques au DPE.
3. Réaliser un audit énergétique avant et après travaux.
4. Être accompagné par un Mon Accompagnateur Rénov' agréé par l'Anah, sur toute la durée du chantier.

Les conditions d'éligibilité communes

• Être propriétaire du logement, occupant ou bailleur. Les locataires ne sont pas éligibles.
• Le logement doit être une résidence principale, occupée au moins huit mois par an.
• Le logement doit avoir plus de quinze ans.
• Les travaux doivent être réalisés par un artisan certifié RGE.
• Le montant dépend du revenu fiscal de référence de l'année N-1 et de la composition du foyer, selon quatre profils définis par l'Anah.

Les dispositifs à cumuler

• Certificats d'économies d'énergie (CEE). Versés par les fournisseurs d'énergie, cumulables avec MaPrimeRénov'. Les montants varient selon les opérateurs : faites jouer la concurrence avant de signer un devis, car la prime doit être demandée avant la signature.
• TVA réduite à 5,5 %. Elle s'applique aux travaux d'amélioration de la performance énergétique et aux travaux induits, sur des logements achevés depuis plus de deux ans. Les autres travaux de rénovation restent à 10 %. C'est un gain immédiat de 14,5 points sur les postes concernés.
• Éco-prêt à taux zéro. Jusqu'à 50 000 € sur vingt ans pour une rénovation d'ampleur, sans condition de ressources et cumulable avec les autres aides.
• Aides locales. Régions, départements, intercommunalités et certaines communes proposent des dispositifs complémentaires souvent méconnus, parfois substantiels. Un conseiller France Rénov' les recense pour votre secteur.

Les montants exacts évoluant chaque année, vérifiez systématiquement les barèmes en vigueur sur le service public France Rénov' avant d'arrêter votre plan de financement.

Cadrer son chantier : ce qui protège vraiment le budget

Les dérapages de budget en rénovation viennent rarement des prix unitaires. Ils viennent d'un cadrage insuffisant en amont : des travaux mal définis, des lots qui se chevauchent, des artisans qui se renvoient la responsabilité d'une interface mal traitée. Quelques réflexes évitent l'essentiel des mauvaises surprises.

Ce que doit contenir un devis exploitable

• Le détail quantitatif poste par poste, avec surfaces et unités. Un devis global à 40 000 € sans décomposition est inexploitable pour comparer.
• Les références précises des matériaux : marque, gamme, épaisseur, classement. C'est le premier levier de variation cachée entre deux devis apparemment proches.
• Le délai d'exécution et les pénalités de retard éventuelles.
• La mention des assurances : décennale et responsabilité civile professionnelle, avec le numéro de police et le nom de l'assureur. Vérifiez que l'attestation couvre bien l'activité concernée et l'année du chantier.
• La certification RGE si vous visez des aides, et son domaine exact : un RGE « isolation » ne permet pas de financer une pompe à chaleur.
• L'échéancier de paiement. Un acompte de 30 % à la commande est usuel ; au-delà de 40 %, la vigilance s'impose. Conservez toujours 5 % jusqu'à la levée des réserves.

Faut-il un maître d'œuvre ?

Sur un rafraîchissement ou un chantier à un ou deux corps d'état, gérer soi-même reste raisonnable. Le calcul change dès que le projet dépasse quatre ou cinq lots, ou implique une modification de structure.

Un maître d'œuvre facture généralement 8 à 12 % du montant des travaux. En contrepartie, il rédige le descriptif technique qui sert de base commune à tous les devis — ce qui rend les comparaisons enfin valables —, met les entreprises en concurrence sur un même cahier des charges, planifie l'enchaînement des lots, et assure le suivi de chantier ainsi que la réception avec réserves. Sur un chantier de 90 000 €, ses honoraires représentent 7 000 à 11 000 €, généralement compensés par les économies obtenues sur la consultation des entreprises et par les non-conformités évitées.

L'architecte, lui, devient obligatoire pour toute extension portant la surface de plancher totale au-delà de 150 m². Ses honoraires se situent plutôt entre 8 et 15 % selon l'étendue de sa mission.

L'ordre des travaux, qui conditionne le coût

Un chantier mal séquencé génère des reprises coûteuses : refaire une saignée dans un mur fraîchement peint, redéposer un carrelage pour passer une évacuation oubliée. La séquence qui fonctionne :

1. Démolition et dépose
2. Structure, ouvertures, toiture, traitement de l'humidité
3. Menuiseries extérieures
4. Réseaux : électricité, plomberie, ventilation
5. Isolation et cloisonnement
6. Chapes et supports de sol
7. Plâtrerie et enduits
8. Revêtements de sol et murs
9. Cuisine, salle de bains, appareillage
10. Peinture et finitions

Cette logique répond à un principe simple : on ne referme jamais un ouvrage avant d'avoir terminé tout ce qui doit passer dedans. C'est aussi le principal argument en faveur d'un planning écrit, même sommaire, dès le démarrage.

Prix moyens constatés en France métropolitaine en 2026, hors Île-de-France. Les dispositifs d'aide évoluent régulièrement : les conditions présentées ici sont à jour à la date de dernière mise à jour de cette page, mais doivent être confirmées auprès de France Rénov' avant tout engagement. Ces estimations sont indicatives et non contractuelles.

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