Lyon est la 3ème ville la plus visitée de France avec plus de 6 millions de touristes par an. La location courte durée y est très développée mais aussi très encadrée. Voici ce que rapporte vraiment un appartement sur Airbnb à Lyon en 2025.
Prix par nuit à Lyon selon le type de bien
| Type de bien | Prix moyen/nuit | Prix haute saison |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 55 – 90 € | 80 – 130 € |
| T2 / 2 pièces | 75 – 130 € | 100 – 180 € |
| T3 / 3 pièces | 110 – 180 € | 150 – 250 € |
| Maison / Loft | 140 – 250 € | 200 – 400 € |
Revenus mensuels nets estimés
| Type de bien | Taux occupation moyen | Revenus bruts/mois | Revenus nets/mois |
|---|---|---|---|
| Studio centre | 65% | 1 073 – 1 755 € | 750 – 1 300 € |
| T2 Presqu'île | 70% | 1 575 – 2 730 € | 1 100 – 2 000 € |
| T3 Vieux-Lyon | 60% | 1 980 – 3 240 € | 1 400 – 2 400 € |
Les quartiers les plus rentables
Vieux-Lyon (5ème) — Le plus recherché
Le quartier Renaissance le mieux préservé d'Europe attire des touristes du monde entier. Taux d'occupation : 70 à 80%. Prix moyen par nuit : 20 à 30% supérieur à la moyenne lyonnaise.
🥈 Presqu'île (1er et 2ème) — Le plus central
Entre le Rhône et la Saône, idéal pour les voyageurs d'affaires et les touristes. Forte demande toute l'année grâce aux salons et congrès (Eurexpo, Cité internationale).
🥉 Croix-Rousse (4ème) — Le plus tendance
Quartier bobo apprécié pour son marché, ses traboules et son ambiance village. Attire une clientèle plus jeune et des séjours de loisirs.
La réglementation Airbnb à Lyon
- Déclaration obligatoire en mairie — obtention d'un numéro d'enregistrement à afficher sur toutes les annonces
- Limite de 120 nuits/an pour la résidence principale (résidences secondaires : pas de limite mais autorisation requise)
- Taxe de séjour — environ 1,50 à 3 € par nuit et par personne, collectée automatiquement par Airbnb
- Copropriété — vérifiez que le règlement de copropriété ne l'interdit pas explicitement
LCD vs location longue durée à Lyon
| Critère | Location Airbnb | Location classique |
|---|---|---|
| Revenus T2 centre | 1 100 – 2 000 €/mois | 800 – 1 100 €/mois |
| Gestion | Active (2-4h/semaine) | Passive |
| Risque impayés | Nul (paiement Airbnb) | Possible |
| Vacance locative | Variable (saisonnière) | Rare si bien situé |
| Charges supplémentaires | Ménage, linge, consommables | Réduites |
- Investissez dans des photos professionnelles — elles augmentent le taux d'occupation de 20 à 30%
- Adoptez un système de check-in autonome (boîte à clés) — indispensable pour maximiser les réservations
- Ciblez les salons professionnels lyonnais pour remplir les périodes creuses
- Proposez une option "late check-out" payante — source de revenus complémentaires facile
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